L'achat d'une maison est l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez au cours de votre vie. Il n'est donc pas surprenant que les gens cherchent constamment des moyens d'estimer la valeur de leur maison avant de la mettre sur le marché. Il existe de nombreuses méthodes différentes, mais lorsque vous essayez de déterminer la valeur de votre maison, il y a deux approches principales : les modèles d'évaluation comparative et les modèles d'évaluation basés sur le revenu. Cet article examine chaque méthode en détail afin que vous puissiez choisir celle qui répond le mieux à vos besoins.
Estimation immobilière
Pour estimer une maison il faut déterminer la valeur de votre entreprise, vous pouvez utiliser soit une approche comparative, soit un modèle d'estimation immobilière basé sur le revenu. La première méthode d'estimation de la valeur de votre maison consiste à la comparer à des maisons similaires du quartier qui se sont vendues récemment. Ce processus implique de trouver des annonces en ligne et de rechercher des propriétés comparables en termes de superficie, de nombre de chambres à coucher et de salles de bains, d'état, d'équipements tels que des piscines ou des foyers, etc. Vous devrez également vérifier s'il existe des problèmes structurels nécessitant des réparations, s'ils ne sont pas déjà pris en compte dans le prix demandé. S'il n'y a pas de comparables disponibles, il peut être plus difficile de déterminer ce que quelqu'un d'autre paierait pour votre maison en se basant uniquement sur ses caractéristiques, car ceux qui vendent leur propriété ne peuvent pas fournir d'informations sur les maisons concurrentes situées à proximité. Toutefois, cette cette méthode est souvent utilisée pour déterminer la valeur d'un bien qui n'est pas actuellement sur le marché. La deuxième méthode, l'évaluation basée sur le revenu, tient compte de l'argent qu'une propriété peut générer en loyers ou en prix de vente futurs. Cette approche utilise des formules qui tiennent compte de facteurs tels que la région où se trouve la maison, les tendances récentes des valeurs immobilières et des taux de location, et les conditions économiques actuelles. Il est important de noter que ce modèle n'est pas toujours précis, car il ne reflète pas toujours les changements sur le marché. Ainsi, si vous envisagez de vendre votre maison prochainement, il peut être plus avantageux d'utiliser un modèle d'évaluation comparative.
